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李嘉诚归来离去了!蛰伏近十年欲广州拿地

发布日期:2022-07-31 23:57    点击次数:177

李嘉诚归来离去了!蛰伏近十年欲广州拿地

  被视作“投资界风向标”的李嘉诚旗下和记黄埔的出现,给广州2022年首轮会合土拍带来了话题。

  日前,广州首轮会合土拍落幕。诚然和记黄埔未能拿下参拍的地块,但这却是那时隔近10年再次染指内陆果真土拍。

  业内人士默示,广州地价相对便宜,投资后劲大。李嘉诚本次参拍,或激发市场对其投资误差的从头评判。

  参拍广州地块

  5月5日,广州首轮会合土拍落幕。白云区空港大道中东侧AB2904003地块报名阶段便吸引了保利、越秀、中海等力气房企,和记黄埔一样在列。

  痛处出价记载来看,4月30日,刚到可以或许报价时光点,和记黄埔便率先出价23.6亿元。直到5月5日,颠末多轮苦战后,中海以27.2亿元+住宅自持比例9%拿下该地块,溢价率15%。

  颇具话题性的是,尽管和记黄埔铩羽而归,但这却是其继2012年12月在武汉果真拍地后,再次现身内陆果真土拍市场。

  “广州地价相对便宜,投资后劲大。李嘉诚投资越南后,又出手广州市场,分化其是痛处市场形势来鉴定的。而这次染指广州土拍,或改变市场对李嘉诚撤资的误会。”易居研究院智库左右研究总监严跃进默示。

  上海中原地产首席阐发师卢文曦觉得,广州属于一线都会,在市场低迷且政策利好的背景下,便宜染指是个好机遇。

  现实上,近期土拍市场总体低迷。从广州本次土拍来看,18宗地块中,15宗底价成交,2宗溢价成交,1宗流拍。

  间断兜销资产

  与本次“加仓”差别的是,李嘉诚频年来更多为巨匠关注的是兜销资产。

  3月11日,长实个体看护书记,拟7.3亿英镑出售英国伦敦物业。这是自2021年12月以42.81亿美元出售飞机租赁业务后,再一次出售巨额资产。

  该物业是瑞银个体伦敦总部所在大楼,开始由英国地产公司British Land Co.和新加坡主权基金GIC怪异开发并持有。2018年6月,政策中心长实个体斥资10亿英镑收购该物业。

  长实个体默示,这次出售资产个体预期收益约1.08亿英镑,借出售事项释放该物业投资的潜在价格,为股东发当价格,同时也可把资本从头分派至别的投资机遇。

  此前,2021年9月17日,希慎兴业看护书记,公司透过买方(即公司直接全资隶属公司希慎(上海))已应承向卖方(均为长实个体的直接全资隶属公司)收购Scorecity Investments Limited的整个股权,收购价格约35亿元。

  希慎兴业看护书记透露,收购的名目位于上海世纪盛荟广场。李嘉诚旗下长实个体为该名目持股60%的控股股东,出售实现后或套现21亿元。

  一系列兜销措施也引发了市场对李嘉诚撤资的磋商。李嘉诚长子、长实个体董事会主席李泽钜此前回应出售内大陆产名目是不是撤资成就时默示:“卖楼不是撤资,而是地产公司的日常业务。”

  李嘉诚曾默示:“做交易有买有卖再畸形不过,这些满是出于市场和经济环境而做出的选择。”

  看好内陆市场

  “从行业看,港资企业在内陆拿地分明添加。”严跃进默示。

  恒基地产透露,终止2021年底,公司在内陆除有自占楼面面积约120万平方呎存货外,在20个都会有地盘储蓄,合共自占楼面面积约3570万平方呎。个体将延续在次要都会的焦点地段,物色优良投资物业组合。

  李泽钜曾默示,香港及内陆是个体地财富务重点市场,将延续物色相宜物业倒退机遇,对前景充溢刻意决定信心。

  而关于房地产市场的倒退,日前召开的阿斗核心政治局聚会会议默示,要维持房子是用来住的、不是用来炒的定位,支持各地从内陆理论停航完善房地产政策,支持刚性和改良性住房需要,优化商品房预售资金禁锢,增进房地产市场安持重康倒退。

  近期,多地宣布相干支持政策,奔忙及公积金支取划定端方和比例、首付比、购房补助、商品房预售资金禁锢等方面。

  业内人士觉得,就土拍市场来看,在市场价格较低及政策利好的背景下,港资企业的资金劣势有所凸显。

  编辑:张晶



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